Piața imobiliară din România a înregistrat o evoluție ascendentă pe parcursul anului trecut, conform datelor centralizate care reflectă prețurile medii solicitate de către proprietari pentru apartamentele, atât noi, cât și vechi, din marile centre urbane. Creșterile de preț au fost vizibile în toate orașele majore analizate, consolidând poziția unor localități în topul celor mai costisitoare zone din țară pentru achiziția unei locuințe.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș, și creșterea accelerată din București

Cluj-Napoca își menține statutul de lider al pieței, fiind cel mai scump oraș din România. La finalul lunii decembrie 2025, prețul mediu cumulat pentru locuințe a atins valoarea de 3.228 de euro pe metru pătrat (euro/mp). Această cifră reprezintă o majorare semnificativă de 9,4% față de situația înregistrată în decembrie 2024.

Deși Cluj-Napoca este cel mai scump, cea mai rapidă creștere anuală a prețurilor a fost consemnată în București. Capitala a înregistrat o apreciere a prețurilor solicitate de 20,3%, ajungând la o medie de 2.262 euro/mp în decembrie 2025. Această dinamică a adus Bucureștiul foarte aproape de nivelul de cost din Brașov, oraș care și-a păstrat poziția de al doilea cel mai scump centru urban.

Brașovul rămâne pe locul doi, cu prețuri stabile peste 2.200 euro/mp

Brașovul a înregistrat o creștere a prețurilor solicitate de 8,1% în decursul anului 2025, stabilizându-se la o valoare medie de 2.280 euro/mp. Acest nivel îl plasează imediat după Cluj-Napoca în clasamentul național al costului locuințelor. Pe lângă Brașov și Capitală, alte două orașe au depășit pragul simbolic de 2.000 euro/mp. Acestea sunt Constanța, cu 2.036 euro/mp (în creștere cu 6,5%), și Craiova, care a avut o creștere spectaculoasă de 18,5%, atingând 2.034 euro/mp.

Diferențe minime între apartamentele vechi și cele noi

Un aspect distinctiv al pieței din Brașov este discrepanța redusă între prețurile cerute pentru apartamentele vechi și cele nou construite. Brașovul se numără printre puținele orașe mari unde diferențele de cost sunt practic neglijabile.

Deși prețurile locuințelor vechi au avansat într-un ritm ușor mai alert (+9%) comparativ cu cele noi (+7%), ecartul final rămâne foarte mic. În decembrie 2025, apartamentele vechi se vindeau în medie cu 2.286 euro/mp, în timp ce dezvoltatorii imobiliari solicitau un preț mediu de 2.260 euro/mp pentru locuințele noi.

Aceasta înseamnă că, la sfârșitul anului trecut, locuințele vechi erau cu 26 de euro/mp mai scumpe decât cele noi, o diferență procentuală de doar 1,2%. Această evoluție marchează o inversare a tendinței observate cu un an în urmă, când, în decembrie 2024, locuințele noi erau marginally mai costisitoare (+0,6%) în raport cu cele vechi. Fluctuațiile reduse de preț pe metru pătrat, de acest gen, sunt considerate normale și nu influențează în mod substanțial echilibrul general al pieței imobiliare locale.